锦程物流网 - 资讯中心 >> 图闻天下 >> 正文

图闻天下

  • 2010年京沪土地出让金已突破千亿

    www.jctrans.com 2010-11-23 10:26:00 第一财经日报

  •   全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入,有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。

      尽管今年楼市调控力度前所未有,但在货币资金充裕的情况下,土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿,而大连、天津亦距离千亿不远。反倒是去年“卖地”收入高居榜首的杭州今年收入大跌,暂时退出“千亿俱乐部”。

      地价翻倍,京沪突破千亿

      中国指数研究院(下称“中指院”)数据显示,截至11月22日,上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首,北京以1004.48亿元位列第二。

      上海是“千亿俱乐部”老会员,去年卖地收入已高达1025.28亿元。

      在土地出让金高速增长的背后,上海土地供应量实际上并未有太大增长,仅为6%,但成交均价却猛增64%。

      成交均价的幕后推手是商业用地价格的增长。中指院数据显示,今年上海商业办公用地均价超过1.6万元,比去年7462元增长114%。

      北京在今年11月19日首次突破千亿元,住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长。其中住宅用地每平方米均价8559元,同比增长56%;商业办公用地均价9874元,同比增长100%。

      杭州失却龙头地位

      距年尾还有一个多月时间,大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示,大连为893.1亿元,同比暴增297.66%,天津为866.8亿元,同比增长42.93%,紧紧跟随北京之后,有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。

      大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升,住宅用地每平方米均价已达5698.41元,暴增237%;商业用地均价21105.17元,暴增314%。

      早在去年,业内有分析认为大连地价或将上涨,主要原因是政策推动。去年7月1日,国务院原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》,重点发展支持29个区域,大连14个区域榜上有名,700多平方公里的土地虚席以待。

      杭州今年的土地出让收入同样诡异。去年杭州以1025亿元高居榜首,但今年迄今为止土地出让收入仅589亿元,下降43%,在去年引爆眼球后,今年已与“千亿俱乐部”无缘。

      货币资金充裕引爆市场

      对于严厉楼市调控下土地交易市场的活跃,深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁向《第一财经日报》记者表示,主要是“钱太多”造成。

      宋丁认为,虽然今年楼市调控强化,但适度宽松的货币政策并没有取消,市场流动性今年逼近8万亿元,加上热钱、外资等相比去年的9万亿元并没有减少。

      而在另一方面,各大房地产企业因为去年良好的销售实际上并不缺钱,即使在银行信贷方面遭遇阻力,却可通过信托方式解决融资问题。“通过信托的形式获得的资金已经超过2万亿。”宋丁表示。

      对于大连收入暴增而杭州收入却大幅下跌的情况,宋丁表示,各地的房地产定位不一样,发展规划也不一样,给地方房地产市场带来了变数。

  • 物流生意的法宝    立即加入信誉联盟   阅读 次 本文现有评论 条  
  • 关键词 海运运价 船期查询 优势航线 货代服务   【RSS】 【打印】 【收藏】 【关闭
  • 相关新闻: