中国宏观调控房市似乎让内蒙鄂尔多斯提前“入冬”，开发商纷喊房子“卖不动了”！房地产人士估计，若持续目前供应量，鄂尔多斯人料两年后从人均拥房三四套骤变成10套，成了“没有人能看得懂的怪市”。
关心者更担心的是，由于房地产供过于求，耗资60亿元人民币（下同，约11.9亿新元）打造的康巴什新区会成为当地房产泡沫初形成的“最佳标本”。
据人民网报道，鄂尔多斯康巴什新区的中心广场虽看上去气派非凡，入夜后却少有行人。周边小区约仅有三成的灯是亮着的，一些富丽堂皇的住宅区，成为漆黑的空城。和房产开发的火爆广告相比，房产销售基本无人问津，销售热线电话也无人接听。
当地房地产业者回忆，2006年成了鄂市楼市的分水岭，一夜间从原先的平稳急转为火爆，“大家发疯似地去抢购房子，凌晨一两点就去排队等候拿号，一口气买好几套”，往往一开盘就卖光。
六年来，鄂市的房价急涨6倍，和2005年每平方米1000元左右的均价相比，如今康巴什新区的房价已超过6000元，一些新开盘的别墅，每平方米售价超过2万元。
根据资料显示，鄂尔多斯房地产开发去年实际施工面积为2696万平方米，同比增长45.1%；全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长四成。今年，当地房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。
没人看懂的怪市
而鄂尔多斯的城区人口仅65万，意味着平均每个市民，仅去年第一季度，每人平均购买近17平方米的住房。房地产业者称，按照这个建设速度，再过两年，鄂市人均拥房将可至少达到10套，成了“没有人能看得懂的怪市”。
另外，由于当地人热衷投资商铺，其核心区的商铺价格可媲美北京、上海等一线城市，租金均价可达每天每平方米7至10元，且有一铺难求之势。
不过不少开发商叹息，当地政府的限贷政策已起了作用，目前购买首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，楼盘几乎卖不动了。
