一个集商业、金融、文化、娱乐、旅游于一体的青岛知名商贸区在市北区东部快速崛起 

　　近年来，市北区把开发建设浮山商贸区作为拓展发展空间、增强发展后劲的重要战略举措，坚持“集聚化、生态化、可持续”的原则，不断提升整体规划，全面完善基础配套，浮山商贸区的产业承载力和项目集聚力不断增强，已陆续引进宝马汽车4s店、新华锦总部、易初莲花超市、一汽丰田汽车4s店、浮山生态社区等一批重点项目，总投资近50亿元。在该区域内由市北区政府投资7000余万元打造的浮山香苑正在积极推进中。目前，浮山商贸区的人气商气不断提升，品质功能和整体形象不断提高，一个集商业、金融、文化、娱乐、旅游等业态于一体的青岛知名商贸区正在市北区东部快速崛起。

　　[规划区域] 

　　浮山商贸区西临青岛中央商务区、东接崂山商务中心区，规划区域南起银川西路、北至长沙路、西至福州路和黑龙江南路、东接劲松七路，占地面积约7.8平方公里，现有可开发利用土地共约50公顷，其中商业用地、商住用地约30公顷，规划总建筑面积160万平方米。

　　[发展优势] 

　　（1）需求优势。目前，该区域内人口容量已经达25万，随着近年来大量新盘的陆续开盘，规划入住人口将达35万，辐射人口80万。 

　　（2）交通优势。东接青银高速公路，西连青黄高速公路，西北侧为308国道，与青岛周边区市以及山东省各城市之间联系紧密。 

　　（3）区域优势。东部有市体育中心和会展中心，南部有浮山城市生态公园，是青岛市重要的生态绿心、体育会展中心，人气商气旺盛。 

　　（4）资源优势。目前约有可利用的商业、住宅用地近50公顷，这在市区内是不可多得的经济发展载体，为商贸区可持续发展提供了资源保证。

　　[招商项目]

　　组团1：此组团位于黑龙江南路与合肥路交界处，由两个地块组成，西侧地块规划性质为商业用地，规划用地面积5.12公顷，容积率为3.0；东侧地块规划性质为商住用地，面积6.52公顷，容积率2.5，总建筑面积约为35万平米。此组团地块内现状建筑大部分为工业厂房,拆迁成本低，拆迁速度快，可建设融居住、购物、休闲、娱乐、办公、餐饮等功能为一体的城市综合体。 

　　组团2：此组团位于辽阳西路以南，劲松五路以东，同安路以北，由两个地块组成，北侧地块规划性质为商住用地，面积4.2公顷，容积率为5.0，商住比例为6：4；南侧地块规划性质为商业用地，面积2.28公顷，容积率2.0，总建筑面积约为30万平米。此组团地块内基本为净地，基地内现状建筑主要有临时农贸市场及部分平房等，拆迁成本低，可建设融居住、购物、休闲、文化、娱乐、健身、办公、旅游、餐饮、会议等功能为一体的大型城市综合体。 

　　组团3：此组团位于辽阳西路两侧、劲松五路以东、规划劲松七路以西，由两个地块组成，北侧地块规划性质为商住用地，面积6.06公顷，容积率为4.5，商住比例为8：2；南侧地块规划性质为商业用地，面积4.19公顷，容积率4.0，组团总建筑面积45万平米。此组团地块基本为净地，现状建筑主要有临时农贸市场及部分平房等，拆迁成本较低，可建设融居住、购物、休闲、文化、娱乐、健身、办公、旅游、餐饮、会议等功能为一体的城市综合体。

　　[生态建设] 

　　为全面贯彻落实市委、市政府关于加强保护浮山生态环境的一系列指示精神，市北区委、区政府针对浮山新区居民休闲、娱乐的需求，全面启动浮山香苑开发建设，打造集观光休闲、娱乐健身、科普教育于一体的生态旅游景区。 

　　浮山香苑位于浮山北麓徐家东山景区内，是青岛浮山城市生态公园的重要组成部分，项目规划占地面积68.66公顷，总投资7800万元。市北区将本着保护性开发建设的原则，结合自然地形在景区内精心打造桂花园、栀香谷、金银花园、玉兰园、丁香园、百合园等18个主题园区。该项目建成后将成为集市民观光旅游、登山健身和休闲运动为一体、充分体现嗅觉文化特色的开放式公园，成为市区内不可多得的充满生机活力、有较强吸引力的生态旅游景区。 

　　浮山香苑自2010年1月开工以来，已完成银川西路主入口、同安路次入口、桂花园、金银花园、玉兰园等5个景点的苗木种植及园区道路铺装等工作，总投资已达1300万元，整个项目预计年内全面完工。