记者 朱宝琛
交通银行金融研究中心1月9日发布了2017年中国宏观经济金融展望的报告。报告称，2017年中国经济运行面临四个不确定性。
具体看，一是特朗普新政对中国经济带来不确定性，预计会就汇率和贸易问题向中国施压；二是在美联储继续加息背景下，资本外流和汇率贬值可能继续相互推动，引发潜在风险；三是民间投资虽然趋稳小升，但增长动力依然不足；四是房地产市场降温过快可能对经济增长带来下行压力。
报告同时称，2017年，中国经济增速可能达到6.5%左右。不确定性形成的不同类型合力组合将会带来经济增长的波动。如果外需环境恶化，汇率贬值幅度加大，房地产销售和开发投资增速显著下降，民间投资继续下行，增速可能滑入6.5%以下；如果外需环境改善，房地产市场运行平稳，民间投资回升，经济增速将高于6.5%。中国经济潜在增长能力依然很大，重要的是增长质量的提升。在“十三五”期间保证年均经济增长6.5%的基础上，加大结构调整力度，推进经济梯度转移，缩小区域发展差距，增强发掘新人口红利的能力，是提升经济增长质量的重点。
报告称，预计2017年CPI平均同比涨幅上升至2.5%左右，全年走势受蔬菜、鲜果等价格的季节性走势影响而有所波动。年中受到夏季天气影响推升蔬菜价格，叠加猪肉价格上升和翘尾因素上升的作用，CPI涨幅可能迎来年内高点，个别月份涨幅或突破3%。
对于房地产市场，报告称，预计房价涨幅居前的城市仍有可能加入或加码调控，并且这种“紧”的格局至少在2017年上半年不会发生改变。当然调控目的为“稳”而非“降”，不会达到房价持续下跌的程度，未来政策仍有相机抉择的空间。另一方面，去库存效果初显但并不显著，这一任务仍需继续推进，预计未来高库存压力的城市将维持相对宽松的政策环境。
房价保持增长，涨幅有所放缓。城市房价分化是现阶段我国楼市发展的一大基本特征，这种高度分化的格局还将持续存在。从历史和当前房价涨幅的视角，城市房价分化可归为五种类型。预计2017年，房价依然会保持增长，涨幅放缓。被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态，但蛰伏调整后房价仍有上涨空间；历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢，有量价上涨的潜力；产业基础薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出现降价；经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临一个缓慢的去库存过程。
成交与投资将迎来“小年”。市场成交方面预计2017年将降温缩量，景气下降。限购限贷和严格监管两大利器的结构性调控将熨平成交波峰，前期集中入市对阶段需求的透支将使市场观望情绪转浓，加之基数抬升，成交高增长不可持续。预计2017年商品房销售面积和销售额增速均将明显下滑，并有可能出现同比负增长。资金和成交具有向下传导和向外分流的效应，但不论从开发商拿地的考量还是投资资金的保值增值考虑，都很难从高价值城市完全转向低价值城市，真实置业需求更不会大规模撤离。
开发投资面临压力，增速或缓慢回落。预计2017年房地产开发投资将面临压力，增速趋于下行、缓慢回落，全年增速约2%左右。负面影响来自于房企资金来源的减少和需求端意愿的减弱两个方面，而积极影响则主要来自于土地市场方面。预计供地较少的热点城市地方政府将在2017年落实加大推地的计划，一二线城市土地成交面积和金额占比进一步提升，土地拍卖“三高”现象有所缓解，全国土地购置面积降幅收窄。
