王晔君
在一季度国内生产总值(GDP)同比增长7.4%，创下最近6个季度新低后，二季度经济能否筑底反弹备受各方关注。被誉为智库的中国国际经济交流中心昨日举行“经济每月谈”时与会专家表示，房地产投资成影响经济走势关键因素，预计二季度经济增长保持在7.4%左右，与一季度相比难有明显改观。
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，房地产投资是对整体投资走势起决定性作用的因素，房地产投资的回落是一季度投资回落的主要原因。
当前我国一二线城市的发展问题在于缺乏房地产发展的空间，供不应求仍为主要矛盾。未来新型城镇化的推进会逐步把城市群的发展空间拓宽，给房地产更大的发展空间。
最新数据显示，一季度全国房地产开发投资同比增长16.8%，增速比1-2月回落2.5个百分点，比去年同期回落3.4个百分点。国家统计局初步测算，房地产投资增速下滑拉低整个固定资产增速0.7个百分点。
房地产长时间都扮演着中国宏观经济晴雨表和助推剂的角色，房地产在固定资产投资中长期占比较大。国家统计局数字显示，2013年投资对GDP的贡献率为54.4%，按照通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右计算，2013年房地产对GDP的贡献率为13.6%左右。
中信证券(行情 股吧 买卖点)研究部执行总经理、首席经济学家诸建芳也认为，房地产是影响经济增长比较大的因素，房地产投资占比整体投资已经有26%，它的快速回落对整个投资向下的带动和放缓的状态可能会比较明显，这个因素从短期来看，即使政策方面有一些结构性的调整，这种状态可能也还是会出现。
“二季度甚至下半年的经济走势，房地产投资情况和价格的变化是关键。房价上涨40%的原因可以用刚性需求解释，投资性和改善性需求占比30%，从这个角度上讲，中国的房价可能是处于下跌中，但不会出现暴跌。”国家信息中心经济预测部主任、研究员祝宝良称，“今年房地产的投资增长速度会继续放缓，不会出现大的问题。”
值得一提的是，当前围绕二季度经济能否出现明显反弹成为业界争论的话题。对此，诸建芳认为，依据目前增长运行的态势，仍需在政策方面做一些微调或者预调。预计二季度经济有7.3%的增长，从环比来看是改善的，但同比跟一季度保持持平还有一定难度。
祝宝良认为，今年上半年二季度中国的经济基本增长速度可能跟一季度差不多，接近7.4%，还是一个稳中趋缓，基本处于调控目标的情况。“三四季度还需要观察，依赖于财政的货币政策，风险实际上也在这儿，短期很大的风险是房价会不会暴跌，引起房地产的需求量下降，销售量下降。”
张立群指出，未来中国经济是一个总体回稳的态势，围绕着7.5%的水平线小幅波动，全年的增长水平应该在7.5%左右，比去年7.7%的水平略有回调。在张立群看来，中国经济发展今年更值得关注的是结构调整、转型升级和稳增长之间的关系。
