前不久，万科集团宣布进军物流地产，首站选择了京津冀概念下大热的河北廊坊市。无独有偶，几乎在同一时间，绿地集团以底价8.38亿元摘牌江苏徐州云龙工业园地块。在住宅地产的大佬们纷纷进军产业地产时，以阿里巴巴、京东等为代表的电商们也在这个领域攻城略地。另一方面，面对接踵而来的各路竞争对手，以联东U谷为代表的传统产业地产开发商也在寻求转型升级。
当商业地产、养老地产、旅游地产开发渐成泛滥趋势时，各路大佬的纷纷进军产业地产，这会给产业地产及设计规划带来怎样的变化？
近日，鸿坤集团旗下产业地产北京鸿坤·金融谷项目的模式引起业界关注。
“作为鸿坤集团第一次进军产业园打造的68万平方米大型项目，金融服务产业拓展将成为集团未来重点发展的方向。该园区致力于打造适合成长型企业发展的优势平台，依托区域产业发展优势，借政府扶持契机，力争形成以中小企业总部经济为特色的"总部功能平台"，成为"产业硅谷"。”鸿坤集团有关负责人表示。
据悉，鸿坤·金融谷位于北京南四环、南五环中心节点位置，整个园区分为四个地块，商务办公、商业休闲、生活居住等三大配套相互支撑，形成一个完整的价值链，将利用产业高地的资源优势，为企业构筑全方位、系统性的公共性技术服务平台、加速器式的企业发展环境、综合性商务配套服务的“企业生态圈”。
北京宗禹建筑设计有限公司总经理张会明是金融谷项目的设计师，他表示，“鸿坤·金融谷属于"双生态"的绿色设计理念，即将产业生态和自然生态相结合，形成双生态空间的产业园区。”张会明表示，北京金融街丽泽商务金融区、总部基地金融区等现有的同类产业园区都属于高密度的总部办公区域，不仅给城市交通和工作环境带来很大压力，而且不断升高的写字楼使用成本也是长远发展不容回避的问题。
“一方面，我们将产业发展所需要的智力和人力资源、产业基础设施、知识产权和管理知识、资本和资金供应、上下游配套产业和物流交通等资源有机地组合在一起，使区域内企业能够发挥核心竞争力，更方便、更高效地组合资源，并实现运营成本和交易成本最低。另一方面，我们打造了一个自然的生态空间，让入驻的企业不仅能享受到完善、方便快捷的基础设施和配套服务，更能感受到绿色舒适的自然生态办公环境。"双生态"的设计理念也将是企业寻求更独立、更自然、更舒适环境的必然选择。”张会明说。
与以往各地争相建设的经济技术开发区、高新区不同的是，如今的产业园区规划设计已经不仅仅着眼在单纯的产业上，更会向“微城市”方向努力。
张会明表示，单独产业园是依附于“微城市”的，如果“微城市”是一个人的身体，单独产业园就是身体里的某个功能器官。单独产业园的设计是在城市总体规划的前提下设计的，只满足某种产业最基本的办公生产需求。而“微城市”不仅注重区域基础设施、配套服务、物流交通、知识产权、资本和资金运作等多方面的产业技术支持，而且更注重工作和生活的有机结合。
“在鸿坤·金融谷项目的设计中，设计方和开发商的沟通必不可少，我们一致认为应该摒弃功能单一的产业园区，打造一个功能齐全、配套与服务完善的综合性的"微城市"园区。这将给企业带来的不仅是高效便捷的办公和生活环境，更会缓解大城市办公过度集中所带来的不利影响。”张会明说。
