5月26日微信公众号“国是星期三”刊载马榕的文章“这些城市地王密集来袭，你那里的房价还好吗？”，文章指出，去库存的口号言犹在耳，房价却正以两年来的最快速度上涨。如今中国的土地市场，正在上演一部《地王归来》的大片，“地价贵过房价”的尴尬局面，正从一线城市快速蔓延至二线城市。
根据国家统计局的数据，截至4月份的一年里，中国新建住宅销售价格上涨了6.2%。4月涨价城市数量创下28个月以来新高，以厦门、合肥、南京、苏州“四小龙”为代表的二线城市，取代北上广深，成为房价上涨“先锋队”。
马榕指出，高库存的“达摩克利斯之剑”还悬在头顶，房价何以会逆势而涨？多位分析人士指出，除政策、资本等因素外，供地缩减背景下房企的高价抢地，更从开发成本上决定了未来房价涨势，引发当前楼市异动。
大片《地王归来》正在上演
如今中国的土地市场，正在上演一部《地王归来》的大片。
中原地产研究部提供的数据显示，2016年5个月里，全国总计已出现了150余宗地王，而同样的口径在2015年全年只有95宗。按照行情，土地溢价率40%以上已接近在售商品房成本价格，所以业内将溢价率40%以上、单地块总价超过5亿元，视为定义地王的简单标准。
这些地王诞生在哪儿？北京、上海、广州、深圳，寸土寸金、供永远不应求的一线城市自然是重点，有21宗。其他绝大多数出现在二线城市，其中南京、苏州、合肥等地尤其集中，而观察统计局公布的数据可以发现，这些恰好是房价上涨最凶猛的城市。此前“地价贵过房价”的尴尬局面，正从一线城市快速蔓延至二线城市。
地价上涨的结果不只是影响预期，更在成本上对房价上涨形成支撑。房地产市场豪宅化趋向已明显，房企经营压力陡增。
供地收缩催生“抢地潮”
在北京大学国发院教授卢锋看来，供地收缩是催生“抢地潮”、新一轮房价飙升的关键供给侧因素。一方面宏观、行业、地区等因素推动中国少数大城市楼市需求走高，另一方面地方大幅收缩供地，两方面力量派生供求失衡并推动楼价飙升。
文章指出，一线城市土地供应量已连年下降，北京住宅供地面积5年内“折半”，深圳降幅高达八成，“只要卖地就出地王”的现象变得“见怪不怪”。地王频出自然导致豪宅泛滥，北京五环内10万+的住宅市场，竞争已十分激烈，带动通州、燕郊这样的郊区和环北京楼市也异常火爆。
一线城市地价贵到买不起，开发商纷纷将目光投向去化能力较强、库存压力相对较小的二线城市。而今年，在去库存大目标下，不少二线城市也面临土地收缩。多位机构分析人士认为，地价房价齐飞的二线城市可能很快就会念起政策“紧箍咒”。但焦灼的竞争显然无法抑制开发商的拿地热情。
普通老百姓(603883,股吧)渴望房价不再高不可攀，房地产商需要“抢地”延续生命线，地方难破对“土地财政”的依赖，如何在各方利益和去库存大目标间寻求平衡，是当前中国经济需要重点研究的课题。
