转载文章《楼市崩盘前，日本人还在疯狂买房》，文章指出，日本楼市崩盘来得悄无声息。前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。
文章指出，日本楼市狂热时，有两大“神话”一直刺激着所有投资者。
第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少，人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。
第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。
文章认为，为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？
然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。
值得警惕的是，越是大城市，在泡沫破裂和崩盘时，下跌就越严重。
再来看今天的中国，今年以来，上海、深圳、北京等一线城市“地王”频出，一线和热点二线城市房价仍在快速上涨。近年来政府调控不可谓不勤，政策力度不可谓不大，政策措施不可谓不全（除中央政府明确要求且不断落实强化的限贷、限购措施外，一些地方政府或地方国土部门甚至还出台了限价令，税收、信贷、土地、直接限价、统计信息、舆论导向政策全部用上），但是，总体上而言，商品住宅价格上涨依旧，一二线城市的房价上涨尤其让人诧异。
在如今中国经济减速下行的背景下，很多资金没有流入实体经济，反而投入楼市投机炒作，房价神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮。
现在中国的人均收入没有赶上发达国家，房价却跻身世界一流水平，要警惕日本式的楼市崩盘，繁华过去只留一地鸡毛。
